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アパートの修繕・外壁塗装なら
｢仙台アパート外壁塗装｣に
お任せください！
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「仙台アパート外壁塗装」には3つの強みがあります。
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「管理会社に修繕・塗装工事を発注した場合…」
管理会社を通すと管理会社→下請の仲介リフォーム業者→修繕業者と三次請け構造になり、発注から施工までの時間がかかり、費用もかさんで行きます。
・発注から施行までの時間がかかる
・費用がかさんでいく
お客様が直接業者とやりとりするわけでは無いため、「施工不備」や「仕上がりがイメージと違った」等のトラブルが発生しやすい傾向があります。
・施工不備やイメージと違うなどの
トラブルが発生しやすい
「しかし、仙台アパート外壁塗装に発注した場合は…」
・仲介マージンがない適正価格
・専任担当者が一貫してご対応
・修繕をきっかけに魅力的な建物にする
・収益物件のブランド価値を向上させる
対応工事
修繕や外壁塗装の枠を超えた、
様々な提案が可能です！
共用灯照明器具の入れ替え、
共用灯の新設、監視カメラの設置、
その他外構工事等、
入居者の満足度を向上させるための工事も
同時に提案致します。
アパート修繕の専門業者として、
資産価値を高めるための
トータルプランニングを行っています。
共用灯照明器具の
入れ替え
共用灯の新設
監視カメラの設置
外構工事
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実は…アパート外壁塗装は
あなたの大切な不動産の資産価値を
向上させます！
資産価値の維持、向上をさせる
アパート外壁塗装には、
3つの重要なポイントがあります。
プロの手で修繕を行う事で
安定的なアパート経営を実現
外壁塗装は建物の「保護・修繕」のために定期的に行う必要がある工事です。経年劣化により屋根や外壁に痛みが生じてくると、室内への雨漏りや建物躯体部分へ水が浸入してしまいます。入居者からクレームが入るようになった頃には、屋根の葺き替えや外壁の大規模な貼替等、大掛かりな工事が必要になってしまう可能性も…。適正な時期に「塗り替え」を行い屋根・外壁を保護する事で、家賃収入と修繕費のバランスを計画的に組み立てる事が可能になり、安定的な大家業を営む事ができます。
外観のグレードアップ
築年数が経過するほど、外観も古めかしくなり、外壁も陳腐化し、入居希望者にとって魅力的では無くなっていきます。外壁塗装を行う際は、塗り替えだけではなく、現代のニーズに合わせた外観にドレスアップする必要があります。
建物の資産価値の向上
建物の外観や設備をグレードアップする事により、メンテナンスが徹底されていて価値のある不動産である事をアピ―ルできます。当社では、インターホンの交換、デジタルキーの取付、監視カメラの設置、共用灯の入替・増設、外構工事、etc…。不動産修繕の経験豊富な担当者が、外壁塗装の観点以外からも入居者の満足度を向上させ、収益物件の価値を高めるトータルプランをご提案いたします。物件の価値が高まれば、長期的に不動産の売却を検討している場合等も、買い手が付きやすくなり、好条件での売却を実現できる等のメリットがあります。
以上のポイントを抑え、
かつ低価格で工事を行うことが
できる塗装業者はごくわずかです。
「仙台アパート外壁塗装」は、
あなたの大切な不動産の資産価値を
維持、向上することができます！
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オーナーS様のアパート(仙台市泉区)
施工内容
＜施工事例の説明＞築25年で今回初めての大規模修繕となったS様所有のアパート。2色の多彩色外壁模様の用いて現代風な2トーン分けの配色に変更を行いました。 手つかずで雑草が生え放題だった建物外周部へも砂利敷き工事を行い、建物全体が新築のような明るい雰囲気に生まれ変われました。
＜工事内容＞ ・屋根塗装 ・外壁多彩色塗装（日本ペイント 水性シリコンペリアートUV) ・外壁、基礎クラック補修 ・付帯部塗装（雨樋、鉄部、基礎等） ・防水シーリング工事 ・ガスボンベ庫塗装 ・駐車場白線再塗装、車止めブロック交換 ・LED共用灯照明器具入替 ・階段脇 LED共用灯器具増設 ・敷地内砂利敷き工事
管理会社から塗装工事を提案されたのですが金額面で折り合いが付かず、仙台アパート外壁塗装様へ相談させて頂きました。 不動産修繕専門の業者という事で、ただ「そろそろ直した方が良いですよ」と催促する会社とは違い、長期的なアパート経営を見据えた「将来への投資となり得る工事提案」をして頂けたのが印象的でした。 工事費用も管理会社から提示された金額より安く、ボリュームもある工事が出来たため大満足です！
オーナーY様のアパート
施工内容
＜施工事例の説明＞築年数が30年を経過し古びた印象が出てきたＹ様所有のアパート。ホワイト・ネイビーの色分けでモダンな印象に塗り替えを行いました。 雨樋・鉄格子・手すり・胴差等の付帯部分も細かく丁寧に色分けする事で、新築同様の美しい仕上がりに生まれ変わりました。
＜工事内容＞ ・屋根塗装 ・外壁多彩色塗装（日本ペイント パーフェクトトップ) ・外壁、基礎クラック補修 ・付帯部塗装（雨樋、鉄部、基礎等） ・防水シーリング工事 ・ガスボンベ庫塗装 ・駐車場白線再塗装、車止めブロック交換 ・LED共用灯照明器具入替等
不動産修繕専門の業者様という事で、「入居者にとって魅力的な建物にグレードアップする」という工事の目的が、他社の提案内容よりはっきりと分かったのが決め手で工事をお願い致しました。現在の入居者様への配慮や対応も行き届いていて、オーナー目線からも安心して工事をお願いする事ができました。
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当社で行う外壁塗装は、
通常みられるような単色塗装では無く、
デザイン性の高い「多彩色模様塗料」の
使用を標準仕様としております。
「多彩色模様塗料」での塗装は、
色の変化だけでなく、外壁そのものを
貼替したような
現代風の建物外観に
生まれ変わらせる事ができます。
これにより、入居希望者への
アピール度が高まり空室対策ともなり、
既存の入居者の満足度向上に繋がり
定着率を高める事も期待できます。
多彩色模様塗料を使用する
3つのメリット
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調査のご依頼を頂いた住宅や不動産に伺い、建物の劣化状況・必要な補修内容を確認致します。現地調査の内容を基に、「屋根・外壁診断書」、「お見積書」をご確認頂きます。内容にご納得頂けた場合、請負契約を取り交わし、工事施工を進めさせて頂きます。
目安日数：〜4営業日
「近隣挨拶」「足場架設」「シーリング」「高圧洗浄」「養生」「屋根塗装」「外壁塗装」「付帯部塗装」と工程を進めてまいります。
目安日数：〜3週間
「検査」「足場解体」が完了しましたら、竣工・お引き渡しとなります。足場が撤去されると塗装完了後の建物の全景が確認できるようになります。感動の瞬間です！
「足場で駐車場が塞がれてしまって車が止められない…」
「引越し予定があったのに足場を掛けらてしまって困っている」
「工事の日程を知らされておらず、急に工事が始まり高圧洗浄作業で洗濯物を汚されてしまった」
アパートの外壁塗装は
一般住宅よりトラブルの要因が
多数あります。
配慮になれていない業者だと、
入居者に迷惑を掛けクレームに発展、
最悪の場合、退去の要因になる場合も…。
当社はアパート修繕の専門業者として、既存入居者に徹底した配慮を行い工事計画を組立ます。
（工事前に1戸ずつに挨拶に伺う、敷地内駐車スペース等を極力塞がない足場架設計画、現場責任者連絡先・緊急連絡先の明記等）
仙台アパート外壁塗装
代表取締役 山田 裕貴(やまだ ひろき)
H1.2.17
仙台商業高等学校卒業
東北学院経済学部経営学科卒
大学卒業後、仙台のリフォーム会社に10年ほど勤務し、主にアパートや一般住宅の外装リフォーム工事を担当。
建築国家資格、2級建築施工管理技士の資格を保有し、プロ目線から建物を点検しリフォームの提案を致します。
アパート修繕・外壁塗装は一般住宅のリフォーム工事とは違い、不動産に新たな付加価値を加える物で無くてはなりません。
「高いお金を払って修繕や塗り替えを行った。だけど、空室は埋まらないままだった…。」
ノウハウの無い管理会社や訪問営業業者に言われるがまま外壁塗装を行っても、「あの外壁塗装に何の意味があったのだろう…」と言った結果になり兼ねません。
外観の印象一つで「入居者の質」も変わり得ますし、綺麗なアパート外観は安定的に大家業を営むための土台となります。
アパート修繕専門業者だからできるご提案があります。リフォーム業者探しでお困りなら、ぜひ当社にお気軽にお声がけ下さい！
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